La tension sur l’immobilier connaît une baisse remarquable ces dernières années. Visiblement lié à l’ambitieux programme public de logements, la tendance résolument baissière de la courbe des prix au m2 aux quatre coins du pays, semble s’inscrire dans le temps long.
La location d’un appartement de 90m2 en Algérie demeure encore hors de portée d’une bourse moyenne, malgré une baisse significative des prix à l’échelle du pays. Une étude publiée par le Caisse nationale de logement (CNL) qui englobe la période de 2017 à 2021, fait ressortir que le prix moyen annoncé à la location d’un appartement durant le premier trimestre 2017 était de 56.000 dinars. Pour le dernier trimestre 2021 le prix est tombé à 52.000 dinars. Sur un bail d’une année, la baisse est donc de 60.000 dinars. Il reste que ces niveaux de prix ne sont accessibles que pour des salaires assez élevés. Pour les maisons, la location dans la wilaya d’Alger était de 128.000 dinars, durant le premier trimestre 2017, tandis que le prix moyen annoncé durant le dernier trimestre 2021 était de 63.000 dinars. Une chute vertigineuse !
On retiendra de l’étude de la CNL que la tension sur l’immobilier connaît une baisse remarquable ces dernières années. Visiblement lié à l’ambitieux programme public de logements, la tendance résolument baissière de la courbe des prix au m2 aux quatre coins du pays, semble s’inscrire dans le temps long. En effet la même étude fait clairement ressortir une chute significative de la valeur du bien immobilier sur ses deux segments, appartements et maisons individuelles. La période concernée par l’étude va de 2017 à 2021. La raison de cet état de fait tient, confirme l’étude de la CNL, à l’effort consenti par l’Etat en matière d’offre de logement. Il ressort, à ce propos des nouvelles données du «mercuriale des prix immobiliers», publiées par la CNL, que l’indice synthétique de prix du logement collectif a enregistré une régression de 8 points depuis 2017 alors que les maisons individuelles ont perdu 18 points durant la même période, a indiqué la CNL dans sa revue «Batisseurs.dz». C’est énorme pour un marché qui pèse plusieurs dizaines de milliards de dinars.
La revue de la CNL fait également remarquer que le marché de la location est également touché par le phénomène baissier, au grand bonheur des locataires. La chute des prix est de 18 points par rapport à 2017. Quant à la location des maisons individuelles , la baisse est de 25 points, pas moins.
Le pourquoi de ces baisses des prix à la vente et à la location est à chercher à plusieurs niveaux. La CNL en énumère quelques-uns, comme la chute des prix du baril, la pandémie de Covid-19 et la récession économique. «Toutefois, la cause éminente ayant engendré cette baisse peut être rapportée à l’effort consenti par l’Etat en matière d’offre de logement.
En effet, la période allant de 2010 à 2020 a été marquée par la livraison de plus 2,9 millions d’unités de logements toutes formules confondues», souligne Batisseurs.dz.
Selon la même revue, le prix moyen d’un appartement de 89 m2 était de 8,1 millions de dinars durant le premier trimestre 2017. Cette valeur est une moyenne à l’échelle nationale. Il est, en effet, des villes où le prix au m2 est largement au dessus des 94.000 dinars, annoncé comme une moyenne nationale. La wilaya d’Alger est un exemple illustratif. Dans cette région où la pression sur l’immobilier est la plus forte, les prix de vente des appartements ont cumulé une baisse de l’ordre de 3% durant ce quinquennat. Durant le premier trimestre 2017, le prix moyen annoncé à la vente au niveau de la capitale était de 195.000 dinars par mètre carré, pour un appartement d’une surface moyenne de 91 m2, et ont atteint le prix moyen de 189.000 dinars par mètre carré. Quant aux maisons individuelles, ces dernières ont enregistré une baisse cumulée de 23% depuis 2017.
On est bien au-dessus de la moyenne nationale qui fait ressortir, en 2021 que le même appartement coûte actuellement en moyenne 7,5 millions de dinars, soit 90.000 dinars/m2. Par contre, les maisons individuelles ont été quelque peu épargnées, puisque la chute cumulée de leur valeur atteint 1% depuis 2017. Les prix sont passés de 27,0 millions de dinars le premier trimestre 2017 à 24,5 millions de dinars au dernier trimestre 2021.
A la location, le marché du logement collectif a enregistré une baisse des loyers de l’ordre 14% depuis 2017. Le prix moyen annoncé à la location d’un appartement d’une surface de 88 m2 s’établissait à environ 30.000 dinars durant le premier trimestre 2017. Pour le dernier trimestre 2021 le prix moyen annoncé était de 25.000 dinars. S’agissant des maisons individuelles, le prix moyen annoncé à la location durant le premier trimestre 2017 était de 65.000 dinars, tandis que le prix moyen annoncé durant le dernier trimestre 2021 était de 49.000 dinars, soit une baisse de l’ordre de 25%.
Anissa Mesdouf
