Logements AADL 3 : le calcul du prix du logement et le montant de la 1ère tranche fixés
Le coût final servant de base au calcul du prix des logements destinés à la location-vente, au titre des demandes enregistrées en 2024 dans le cadre du programme AADL 3, a été officiellement fixé. Cette décision intervient à travers un arrêté interministériel publié au Journal officiel (JO) n°82.
Daté du 24 novembre 2025, le texte et signé par le ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme, de la Ville et de l’Aménagement du territoire, Mohamed Tarek Belaribi, ainsi que par le ministre des Finances, Abdelkrim Bouzred. Il s’inscrit dans le cadre de l’application des dispositions de l’article 5 du décret exécutif n°01-105 du 23 avril 2001, modifié et complété, fixant les conditions et modalités d’acquisition des logements réalisés sur fonds publics, sur ressources bancaires ou par tout autre mode de financement, dans le cadre de la formule location-vente. Selon l’arrêté, le coût final servant au calcul du prix du logement est déterminé sur la base de plusieurs éléments, notamment le prix d’acquisition de l’assiette foncière, les coûts des différentes études, les travaux de construction, ainsi que les dépenses liées aux travaux de viabilisation tertiaire.
À ce titre, la valeur du terrain relevant du domaine privé de l’État est fixée à 60.000 dinars algériens le mètre carré pour le logement. Quant au coût des travaux de viabilisation tertiaire, il est arrêté à 650.000 dinars par logement. Toutefois, le texte prévoit plusieurs mesures d’accompagnement au profit des bénéficiaires des logements en location-vente. Il s’agit notamment d’une aide frontale de 700.000 dinars accordée à chaque bénéficiaire sur la valeur vénale du terrain relevant du domaine privé de l’État, d’une réduction de 1.000 dinars sur le coût du mètre carré, ainsi que de la prise en charge totale des travaux de viabilisation tertiaire. Par ailleurs, le Trésor public assure la prise en charge de la bonification à hauteur de 100 % des taux d’intérêt, ainsi que des intérêts intercalaires, durant toute la période du crédit accordé pour la réalisation des logements concernés par les demandes enregistrées en 2024, précise le document. En contrepartie, le bénéficiaire d’un logement dans le cadre de la formule location-vente demeure tenu de s’acquitter du reliquat du coût final servant au calcul du prix du logement, après déduction de l’ensemble des aides prévues par cet arrêté interministériel.
Première tranche : 343.000 DA pour le logement F3 et 431.500 DA pour F4
Par ailleurs, le ministère de l’Habitat a fixé le montant de la première tranche des logements du programme location-vente « AADL 3 ». L’annonce a été faite, hier, par le ministre Mohamed Tarek Belaribi, à l’occasion d’une visite de travail dans la wilaya de Boumerdès. Selon les précisions du ministre, la première tranche a été arrêtée à 343.000 dinars pour les logements de type F3 et à 431.500 dinars pour ceux de type F4. Ce montant pourra être acquitté en deux versements, une mesure destinée à alléger la charge financière des souscripteurs. Cette décision intervient sur instruction du président de la République, Abdelmadjid Tebboune. Le ministère de l’Habitat, à travers l’Agence nationale de l’amélioration et du développement du logement (AADL), a ainsi autorisé les bénéficiaires du programme « AADL 3 » à régler la première tranche de manière échelonnée, afin de leur faciliter les démarches et de leur permettre de finaliser le paiement dans de bonnes conditions.
Par ailleurs, Mohamed Tarek Belaribi a indiqué que 20.000 logements AADL 3 ont été localisés au niveau du pôle urbain de Sidi Hallou, dans la wilaya de Boumerdès. À l’échelle nationale, 50.000 logements ont déjà été localisés, un chiffre qui devrait atteindre 61.000 unités avant la fin de l’année, a-t-il assuré.
Mohand S
